北京四环一宗住宅用地63.8亿元底价成交
没有太多意外,北京朝阳区十八里店地块最终底价成交。环宗
由金隅以63.8亿元底价摘得,住宅而此前传闻的用地亿元JF并没有出来搅局,当下这个脆弱的成交市场环境,更多的北京房企还是选择了谨慎,不敢在出来抢地了。环宗
哪怕是住宅一线城市位置还不错的地块。
遥想去年同板块的用地亿元一宗地块还出现了34摇1,最终顶格15%的成交溢价率,由保利的北京马甲摇号摘得。
也就几个月的环宗时光,十八里店的住宅地块突然就不香了。
还有一个知识点,用地亿元这宗地块其实是成交压哨转正地块,所以,也许那时候就很不情愿吧。。
1 要说配套也还算不错
来看下这块地的具体情况:
土地面积4.76万平方米,规划建筑面积12.58万平方米。
其中,686地块规划用途为12.22万平方米商品住房,规划容积率2.8,建筑控制高度60m。
该地块的销售指导价为期房79000元/㎡,现房81000元/㎡。
如果以挂牌价计算,该地块的经营楼面价较去年9月保利在同板块摘得地块的楼面价每平米上涨了7240元。较保利地块的最终成交楼面价,每平米上涨了近500元。
687地块为3600平方米幼儿园,规划为9班。地块建成后无偿移交相关部门。
说实话这个地块真的算是很大的地块了,68亿的起拍价,怕是也没有多少房企能吃得下,最终还是金隅完成了这个任务。
地块刚挂出来的时候,因为周边项目不多,所以市场都在猜是保利还是金隅,但最终看来,保利退却了。
地块西北侧是正在建设中的人大附朝阳学校的朝阳港校区,这个也算是一个利好。
另外这个版块里还规划了一块商业金融用地,目前还不好说最后会是谁拿。
但是有学区、有商业、还有轨道交通,7.9万元/m²,你觉得ok不?
2 隔壁售价7.8万元/m²
这个版块其实看看过往,也算是有些热闹的。
早在2021年,金隅携手昆泰决定进来开发这个版块,2022年的时候,又是金隅携手了住总一起来开发。
终于在2023年迎来了地铁17号线的开通,紧接着就是34摇1的抢地。
也是真的没想到,热闹了仅仅几个月,十八里店版块又回归平淡了。
来看看金隅和保利之前几个项目目前的成绩吧。
金隅昆泰云筑项目,规划建筑面积6.48万㎡,成交均价75033元/平方米,目前去化率为80.04%;
云筑二期项目,规划建筑面积8.63万㎡,成交均价75262元/平方米,目前去化率为58.46%;
保利朝央和煦项目,规划建筑面积5.54万㎡,成交均价78321元/平方米,目前去化率为35.03%。
这个地块再远一站地,就是华润的北神树地块,北京润府。
北京润府4月份取证,随后开盘,目前的网签成绩是17套,去化率2.66%,成交均价6.2万元/m²。未来旁边还有个万象汇。
而金隅这个项目未来入市销售指导价7.9万元/m²。
所以,你会怎么选?
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